В наше время вопрос «Сколько должен стоить дом мечты?» звучит не менее провокационно, чем «А не дешевле ли купить частный остров?» Роскошная недвижимость — это не просто покупка; это инвестиция, статус и стиль жизни, что становится объектом пристального внимания финансовых консультантов со всего мира.
Как финансовый консультант, погружающийся в глубины портфелей своих обеспеченных клиентов, мы видим роскошь сквозь холодную оптику цифр и процентов. Однако за эротикой изысканных мраморных полов и бесконечных бассейнов все же прячется сухая математика, напомнившая мне один забавный случай.
Однажды ко мне обратился известный бизнесмен с просьбой оценить виллу в Монако, которую он присмотрел на торговой платформе недвижимости. Оценка роскошной недвижимости — не прогулка по парку, тем более, когда стоимость строения превышает урбанистическую фантазию среднего жителя. Я взглянул на роскошные картинки: виды на Средиземное море, хаммам, винный погреб, размером с мою квартиру…
Конечно, мои навыки в эксель-формулах тут явно пригождались, но что могу я сказать про террасу размером с теннисный корт, с которой видно Монте-Карло? Это уровень роскоши, который не поддается оценке обычными компьютерами, а скорее, требует вмешательства своего рода «роскошного интуиционизма».
И вот, во время обсуждения, за чашечкой капучино в миланской кофейне, мой клиент, слегка расплывшись в улыбке, произнес: «Я готов выложить за это почти как за дорогую картину!» И тут меня словно осенило: роскошная недвижимость — это не просто сектор жилья; это музейные экспонаты. Разве что вам предоставляется возможность в них жить.
И тут мы сталкиваемся с вечной дилеммой: покупка такой недвижимости — это ли билет в мир аристократического великолепия, или дорогостоящая ошибка, привлеченная обозримой стоимостью обслуживания и неизменно парящего над головой налога на богатство?
Каждый раз, когда клиент пристально смотрит мне в глаза, как будто я его финансовый Нострадамус, я отвечаю простым вопросом: «А сколько вы заплатили бы за комфорт небесной тишины среди городского шума?»
Ещё пару лет назад я сдавался и начинал проецировать статьи закона и объяснять неизбежности срочных затрат. Но после встречи с одной деятельной дамой, у которой единственной роскошной покупкой было желание и умение удивить гостей домашним театром, ныне легкокрылен и просветлён вопросами о душевном комфорте. Она, путешественница и коллекционер уникальных вещей, с восхитительным юмором указывала на мелкие недостатки архитектуры, которые кому-то могут испортить праздник, а ей создают ноты в музыке ежедневной жизни.
В конечном итоге, роскошная недвижимость — эквивалент картины или скульптуры. Она не просто остров, вырастающий в море захватывающих горизонтов или островков личной свободы. Она — ваше личное произведение искусства с концепцией бесконечной красоты, которую вы можете себе позволить ощущать каждый день, со школьными звонками и звонками деловых партнеров.
Заключая этот эссе, хотел бы певствовать: покупка роскошной недвижимости — это, на удивление, очень личное дело. Как бы тщательно ни препарировали ей аналитики типа меня, в центре всегда остаётся тайная алхимия страстей и эмоций владельца.
Рассматривая еще один возможный объект с белоснежным фасадом и многообещающим садом величin в пятьсот квадратных метров, я думал: правду говорят, «Не золото делает жилище красивым, а счастье, живущее в нем». Потому что чего стоят числовые показатели, если в двери вашего замка не постучит вдохновение.